新年伊始，清远楼市春天在萌芽

发表时间： 2015-01-30 00:00 来源：清远日报 　　

截至到29日，今年1月商品房成交量突破2250套，这已经是自10月来连续4个月商品房网签量持续高位增长，已经达到2013年成交高峰期水平。

人们期待楼市春天来临。实际上，春天已经在悄悄萌芽，至少从宏观政策面来看，这种迹象越来越明显。2014年9月底的房贷新政，一些大中城市松绑限购。今年初以来，不少地方动作频频，住建部支持商品房转安置房，拯救天量库存;北京大幅上调住房公积金贷款额度;厦门、四川全面取消限购，更有浙江绍兴的市民买房补贴0.8%的楼市新政。

还有人期待曾经全面拯救楼市新政出台，然而从当前中央表态和做法来看，或许这样的期待永难来临，但并不是没有空间，至少那些加在楼市身上带有深深行政干预烙印的政策会逐渐松绑，一些地方适当刺激政策或许还会相助。

被一些经济学家预测的楼市并没有崩溃，清远相对于广州等一些大城市或许遭遇困境更多，但成交量的恢复正好说明了这一问题。在遭遇严重的市场大环境困扰的时候，楼市自身具备了调节能力，那些抵抗力不强的房企，有的经过及时调整逐渐恢复元气，一些则永远淘汰。当然，也正因为如此，我们有理由相信，也可能会看到，2015年，少数实力房企、大房企的在土地市场、推货方面有更多作为，他们的引领和示范作用更加突出。

我们更有理由相信，在经过了1年多的调整后，2015年的清远楼市会更健康。

不过，限于清远城市人口规模、增长速度不大，清远楼市很难如春笋般“哗啦啦”长起来，因此，2015年的清远楼市仍将会是平静的一年。而实际上，近几月来成交量大增以价换量的功劳分量很重。另一方面，随着近年清远城市基础设施建设全面铺开，部分重点工程如重点道路、社区体育公园等将在今明年完成，城市更为健康的硬件将为相应区域楼盘增分不少。

然而，2015年仍将是买方市场，仍将是购房者的话事年。当前市区预计4万套的庞大库存压力，供大于求的市场局面没有改变，去库存仍是首要任务，许多房企还在恢复元气，购房者有足够的主动权选择甚至议价空间。

因此，当春天萌芽，或者悄悄来临时，不能因此松懈，更不能抱着把曾经失去的利润找回来心态冒进、提价，而要继续发扬寒冬里既有的创新思维、思路，彻底实现转型，迎接新的机遇。

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